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权益合同销售额逾5000亿

撰文 | 舒克

出品 | 大摩财经(ID:damofinance)

2018年中国商品住宅销售遇冷,新房销售额增速创20年来低位,四季度以来更是逐月下滑。在此背景下,碧桂园(02007.HK)的最新财报显示,这家龙头房企仍然保持了稳健的增长。碧桂园去年归属股东权益的合同销售金额达到人民币约5018.8亿元,同比增长了31.25%,即增长了近1200亿。权益合同销售面积约5416万平方米,同比增长23.06%。 

规模继续领先的同时,碧桂园的营收、盈利水平去年也大幅增长。财报显示,碧桂园2018年收入约3790.8亿元,同比增67.1%;毛利同比增长74.3%至1024.8亿元;净利约485.4亿元,同比增长68.8%。碧桂园股东应占利润、股东应占核心净利润分别增长至346.2亿元、341.3亿元。 

财报显示,碧桂园房地产营收的增长主要得益于合同销售增长,以及高效的施工管理体系带来的楼盘按时交付。2018年,碧桂园平均售价为8550元每平米,2017年的这一数字为7863元。 

值得一提的是,上述业绩增长建立在碧桂园“提质控速”的基础上。2018年下半年起,碧桂园放缓了速度,保安全、保质量成为首要任务。碧桂园董事局主席杨国强今天在业绩发布会上也强调,公司的运营发展,速度效益要让位于安全和质量,所有一切都要遵从这个原则。

碧桂园的土储资源丰富且比较均衡。总裁莫斌在业绩发布会上特别透露,碧桂园仅在粤港澳大湾区的可售资源就达3700多亿,潜在权益可售资源超过5500亿,可售建筑面积逾2500万平方米,发展空间巨大。

年报还显示,2018年底碧桂园可动用现金约2425亿元,比2017年底的1484亿元增加了近1000亿,同比增幅达63%,现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍。碧桂园已经连续三年实现正净经营性现金流,体现了强大的可持续性规模发展和抗市场风险能力。

强劲现金流也让其债务水平更为稳健安全。碧桂园的净借贷比例从2017年末的56.9%下降到2018年末的49.6%。克尔瑞的数据显示,2017年主要上市房企的加权平均净借贷比率已上升到91.09%,近年来呈持续上升趋势,相比之下碧桂园净借贷比率多年保持低于70%,今年甚至已降至50%以下,显示出较厚的财务安全垫。

充足的现金流也使碧桂园涉足新领域、业务多元化的策略成为可能。碧桂园正在地产主业之外拓展农业、机器人两大发展方向,特别是加速布局人工智能。其全资子公司广东博智林机器人正在研发适合建筑工地使用的智能机器人。

碧桂园认为,智能制造将在未来有效地提升建筑效率。“建筑机器人的加入将全面提升产品的安全、质量、美观、经济、适用和耐久。同时,高科技打造的智能小区,让我们始终保持世界一流的小区服务水平。” 

造机器人的碧桂园

随着房地产市场从曾经的黄金时代“滑步”进入白银时代,国内房企纷纷开启转型之路。2018年,碧桂园在经历了与苏州穿山甲机器人、顺德老乡美的合作尝试后,正式宣布进军机器人领域。

2018年7月,博智林机器人作为碧桂园的全资子公司成立,以机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术以及智能机器人系统的研发、制造、运营为业务内容。

但在人员架构上,碧桂园已经对机器人业务开始大刀阔斧的布局。2019年开年,在碧桂园高管的人事调动中,多位高管调任机器人领域。其中集团副总裁张志远职责不变,但不再分管甘肃、兰碧、宁夏、青藏、新疆区域,改任博智林机器人执行总裁;集团副总裁朱剑敏职责不变,同时改任博智林机器人副总裁。两位集团副总裁同时被调入机器人公司,从侧面显示出碧桂园对机器人业务的重视。

目前博智林机器人不仅成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门,还相继和清华大学、浙江大学、香港科技大学、西湖大学、东北大学等多所知名高等院校、研发机构、企业和高端人才建立了广泛的合作关系。

如今碧桂园创始人杨国强逢人必提机器人,并表示5年内至少投资800亿,将机器人更广泛地运用到建筑业、社区服务、生活起居等各类场景中。同时,在建的顺德机器人谷项目未来还将引进上万名全球顶级机器人专家及研究人员。

公开资料显示,碧桂园地产板块目前拥有超2000个楼盘,每年建造数十万套房子,砌砖机器人、铺地砖机器人等建筑类机器人有大量实际需求,可以直接应用于工程建设。

碧桂园总裁莫斌今天在业绩会上表示,基于公司自身的业务规模,碧桂园的业务场景对智能机器人有大量需求,公司现阶段重点研发建筑机器人。莫斌还介绍了碧桂园机器人业务的最新进展,目前已有多重建筑机器人进入调试阶段,如外墙喷涂机器人、铝膜安装机器人、内墙板(预制)安装机器人等等。

假以时日,碧桂园的机器人有可能成为其地产业务之外另一个增长点。

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